エジプト新首都ニューキャピタルは、非常に壮大で言葉では語り切れない程の規模です。今回はそのニューキャピタルの街並みについて、そこでどんなデベロッパー（開発会社）がどんな開発をしているのかについてお話をさせていただきます。
まず、ニューキャピタルの構造はシンプルです。行政エリア・住居エリア・エンターテインメントエリア・空港・発電エリアなど、国にとって街にとって必要な要素が全て集結してるといったイメージです。特に富裕層のエリアでは、停電してもすぐ復旧する、日本みたいに地下駐車場が広大に広がる、地下からエレベーターで住居まで直結など世界最先端のスマートシティを目指しています。
【行政エリア】エジプト中の省庁およびも銀行の本社が大集結しています。日本でもお馴染みの内閣府・警察庁・防衛省・総務省・法務省・外務省・財務省・文部科学省などなどの他に、水道関係や外国人労働者関係の省庁、もちろん最高裁判所もこの行政エリアに集っています。街並みは日本人の僕が見ても綺麗で最先端の街と思えるエリアでして、治安もとてもよく大変秩序が整ったエリアです。
ここのエリアはすでにフル稼働しており、車の往来も沢山ありまさに最先端の都市を象徴するエジプトの新しいイメージが展開されています。現地の方も大変お気に入りのエリアだけあり、街並みは厳かかつ大変綺麗です。道路は広く非常に綺麗で、樹林も均等に整備されています。
【住居エリア】沢山の種類のお家が展開されています。一般的なアパートメントタイプ、富裕層向けのハイエンドなコンドミニアムタイプ、Villa（戸建て）タイプなど、エリアによって住み分けもしっかり環境が整っています。区画としては現在なんと20区画まですでに計画されており、R1～R20といった区画に分かれています。
現在（2024年3月）ではすでにR6までが住居がかなり完成しており、早くて今年から居住者が入ってくる模様です。スタートのR1～R6までは一般的なアパートメントタイプからVillaタイプの家々が地平線が見えるぐらい壮大な規模に建設されています。
これだけ住居が展開されて人が住むのかといいた声もありますが、エジプトは現在すでに1億人の人口を突破しています。またエジプト平均年齢は24歳（日本は48歳）と非常に若く、国連のデータでも向こう20年は人口ボーナス期があると言われています。むしろ足りないかもしれないというのが現地を視察した率直な感想です。
新首都でも特に今大注目のR7といわれるエリアでは、富裕層向けのエリアとして高級コンドミニアムや国際大学、広い公園などが展開されています。R7エリアには、あのスーパーカーで有名なLamborghini社とアフリカで唯一提携している高級デベロッパー「NEW PLAN DEVELOPMENT」のプロジェクトが各所に展開されていたり、スイス国際大学・イギリス国際大学・ロシア国際大学というまさに富裕層向けの3つの大学が全て集結しており、すでに稼働している大学も存在します。
【象徴タワー・ダウンタウンのエリア】新首都にはアフリカで一番高いといわれている象徴タワーが建設されています。その周りには沢山の高層ビルが建設されており、昨今のドバイを彷彿とさせる風景に徐々に近づいています。ダウンタウンエリアには世界中の超高級ホテルが沢山建設されており、10年以内を目途にドバイを超える街を目指して24時間3交代制にて建設作業が行われています。
また、エジプトはイスラム教色が強い国でもあるためアフリカ最大のモスクが建設されていたり、キリスト教の方も住める様に教会も建設されています。世界中の方が住める様に現大統領の配慮してくださってるそうです。高層ビル群の中にモスクがある光景は世界でもなかなか見れなく圧巻です。
新首都の街並みで驚きなのは他にも沢山あります。樹林が少なく砂漠がメインの国であるのにエジプト中から樹林を調達して新首都全体に植え、常に水が樹林に巡るように水道設備も膨大な規模で砂漠に建設されています。新首都の中央路線際には壮大な緑と河川のエリアが開発されており、どこの地域にいても人々がリラックスでき、建物に囲まれるだけではなく自然を感じれる風景を常に演出しています。東京の多摩川の河川敷みたいなイメージです。
【鉄道】新首都にはモノレールと高速鉄道が建設されています。これがまた大変壮大な建設計画でして、新首都からニューカイロ・現在の首都カイロにも路線が行き渡っており、新首都を中心にエジプト中に鉄道が行巡る計画です。新首都内部では、どこのエリアにいても電車に乗れる様に線路が張り巡らされており、建設中の新国際空港にもすぐ行ける様になっています。すでに新首都を出てニューカイロにまで路線は拡大しており、物凄い勢いで鉄道が展開されています。
【空港】新首都にはエジプトの新国際空港が建設されています。現在の国際空港は首都のカイロにありますが、今後は新首都の国際空港がメインとなるそうです。世界中のハブ空港としても国内中を周れる空港としても非常に期待ができます。また、空港ができるということは土地の価値も上がるため、土地や物件の値上がりもそれなりに期待ができます。
世界中でも絶好な投資チャンスなのがエジプトの新首都です。
エジプト新首都は街並みからも大変成長が見込める事が分かります。この記事をご覧いただきエジプト不動産投資にご興味がある方は、お気軽にご相談をお待ちしております。
